Fasademaling i Oslo – pris og når fasaden bør males

Fasademaling i Oslo koster typisk fra rundt 150 kr per m² for en enkel trefasade til 300–600 kr per m² for en pusset murfasade på bygård, avhengig av hvor mye forarbeid og stillas som trengs. Riktig maling til riktig tid beskytter fasaden mot fukt og frost, og kan utsette en kostbar rehabilitering med mange år. Her får du veiledende priser, tegn på at fasaden bør males, og hva du må passe på når det gjelder maling av puss.

Fasademaling i Oslo – når bør det gjøres?

En fasade bør males når malingen har mistet evnen til å beskytte underlaget, ikke først når den ser stygg ut. For en pusset murfasade i Oslo er det typisk hvert 10.–15. år med mineralsk maling, mens en trefasade ofte trenger nytt strøk hvert 8.–12. år. Værsiden mot sør og vest slites raskest og bør ofte tas før resten.

Tegn på at det er på tide å male fasaden:

• Malingen flasser, kritter av på hånden eller har blitt matt og porøs
• Små sprekker i puss eller maling der vann kan trekke inn
• Mørke flekker, alger eller begroing, særlig på nordsiden og nederst mot bakken
• Avskalling eller bom (hul lyd) i pussen, som betyr at det må repareres før maling

Venter man for lenge, trenger fukt inn i puss og mur. I Oslos klima med mange frost- og tineperioder sprenger vannet løs puss, og et maleprosjekt kan bli til en full rehabilitering. Et jevnlig fasadevedlikehold er derfor langt rimeligere enn å vente til skadene er store.

Hva koster fasademaling?

Prisene under er veiledende markedsspenn per m² fasadeflate, inkludert arbeid, materialer og mva. De er ment som et første budsjettgrunnlag, ikke som et tilbud.

• Trefasade på enebolig: ca. 150–350 kr per m². Vask, skraping, grunning og to strøk. Mye flassende maling eller råte trekker prisen opp.
• Pusset murfasade på bygård: ca. 300–600 kr per m². Vask, flekkpuss av mindre skader, grunning og to strøk mineralsk eller silikatbasert maling.
• Pussfasade som må repareres før maling: ca. 800–1 500 kr per m² for reparasjonen. Når løs puss må hugges ned og legges på nytt i større partier, kommer malingen i tillegg.

På en bygård kommer stillaset ofte som en egen, stor post. Til gjengjeld kan det samme stillaset brukes til flere fag. For en helhetlig oversikt, se også hva det koster å rehabilitere fasaden.

Dette påvirker prisen

• Underlagets tilstand: Hvor mye som må vaskes, skrapes og flekkpusses før maling.
• Stillas og tilkomst: Antall etasjer, gårdsrom, fortau og krav fra kommunen om inngjerding.
• Detaljer: Gesimser, vindusomramminger og ornamenter tar mye mer tid enn slette flater.
• Malingstype: Kalk- og silikatmaling til eldre puss koster mer enn standard akrylmaling, men varer lenger på riktig underlag.

Maling av puss – derfor må malingen være diffusjonsåpen

Den vanligste feilen ved maling av murpuss på eldre bygårder er å bruke en tett plastmaling. Gammel kalkpuss og tegl må kunne slippe ut fuktighet. Blir fuktigheten stengt inne bak en tett malingsfilm, fryser den om vinteren, og både maling og puss sprekker og faller av i flak.

Skal du male murpuss på fasaden, bør malingen derfor være diffusjonsåpen, som regel en kalkmaling eller silikatmaling tilpasset underlaget. Er fasaden tidligere malt med plastmaling, må det vurderes om den gamle malingen må fjernes før ny maling kan legges på. Skader i selve pussen må utbedres av murpuss-fagfolk før maleren begynner, ellers maler man bare over problemet. Les mer om fasaderehabilitering av murhus.

Fasademaling som del av fasaderehabilitering

På bygårder og i sameier er det ofte lønnsomt å se malingen i sammenheng med andre arbeider. Når stillaset uansett står oppe, kan pussreparasjoner, blikkenslagerarbeid, beslag og vinduer tas i samme runde. Da deles kostnaden til stillas og rigg på flere tiltak, og beboerne slipper flere runder med håndverkere.

Vi tar hele prosjektet med én kontaktperson, fra befaring og valg av maling til ferdig fasade. Les mer om vår fasaderehabilitering i Oslo. Skal fasaden få ny farge, er det en fasadeendring i sameie som krever vedtak, og ofte også søknad.

Slik får du fast pris på fasademaling

En presis pris krever at noen ser på fasaden. På en gratis befaring vurderer vi underlaget, banker etter bom i pussen, sjekker hva som er malt tidligere og ser på stillas og tilkomst. Deretter får dere et skriftlig tilbud med fast pris, en beskrivelse av hvilken maling som brukes, og en fremdriftsplan. Det gjør det enkelt for styret å sammenligne tilbud og ta en beslutning.

Vanlige spørsmål om fasademaling

Når på året bør fasaden males?

Utvendig maling bør gjøres i perioden mai til september, når det er tørt og temperaturen holder seg over omtrent 5 grader også om natten. Mineralsk maling på puss er ekstra følsom for regn og frost de første dagene.

Kan man male over gammel murpuss?

Ja, så lenge pussen sitter fast og malingen er tilpasset underlaget. Løs puss, sprekker og bom må repareres først, og tidligere malingstype avgjør hvilken ny maling som kan brukes.

Hvor lenge holder en malt pussfasade?

Med riktig mineralsk maling på et godt underlag holder en malt pussfasade ofte 10–15 år før den trenger nytt strøk. Utsatte fasader mot sør og vest kan trenge vedlikehold tidligere.