Mange styrer i borettslag og sameier vet at de bør gjøre noe med brannsikkerheten, men er usikre på hvor de skal begynne. Brannprosjektering er svaret — en strukturert faglig gjennomgang som gir styret et klart bilde av situasjonen og en prioritert plan for tiltak.
Hva er brannprosjektering?
Brannprosjektering er en faglig kartlegging og planlegging av brannsikringstiltak for et bygg. En brannprosjektør gjennomgår byggets konstruksjon, rømningsveier, brannskiller, tekniske installasjoner og eksisterende tiltak opp mot gjeldende krav i Byggteknisk forskrift (TEK) og relevante standarder.
Resultatet er vanligvis en rapport med oversikt over mangler, prioriterte tiltak og kostnadsestimat — et konkret beslutningsgrunnlag for styret å jobbe videre med.
Når trenger borettslaget brannprosjektering?
Brannprosjektering er særlig aktuelt i følgende situasjoner:
- Bygget har ikke vært gjennom en systematisk brannsikringsgjennomgang på mange år
- Kommunen eller forsikringsselskapet har stilt spørsmål ved brannsikkerheten
- Det skal gjennomføres større rehabiliteringsarbeid, og dere ønsker å inkludere branntiltak
- Styret ønsker en dokumentert vedlikeholdsplan som inkluderer brann
- Det har vært endringer i rør, kabler eller tekniske installasjoner uten at brannskiller er reetablert
Hva inngår i en brannprosjektering?
Omfanget tilpasses bygget, men en typisk brannprosjektering for en eldre bygård i Oslo inneholder:
- Gjennomgang av rømningsveier — trapperom, nødutganger, belysning og skilting
- Kontroll av brannskiller — vegger, dekker og gjennomføringer for rør og kabler
- Vurdering av dører — brannklassifisering, selvlukking og tetthet
- Sjakter og tekniske rom — branntetting og avgrensning
- Kjeller og boder — brannceller, avgrensning og adgangskontroll
- Dokumentasjon av eksisterende tiltak — hva er på plass, hva mangler
Brannprosjektering for eldre bygårder i Oslo
Eldre bygårder i Oslo er gjerne bygget etter standarder som er langt mindre strenge enn dagens krav. Tretak, åpne sjakter og manglende brannskiller er typiske utfordringer. Brannprosjektering for slike bygg handler om å vurdere risikoen realistisk og finne tiltak som gir reell forbedring innenfor det som er praktisk og økonomisk gjennomførbart.
Eksisterende bygg har noe mer fleksible krav enn nybygg, men byggeier har likevel ansvar for at bygget er trygt. En brannprosjektør med erfaring fra eldre bygningsmasse i Oslo kjenner disse avveiningene godt.
Hva koster brannprosjektering?
Kostnaden for selve prosjekteringen avhenger av byggets størrelse og kompleksitet. For en ordinær bygård i Oslo er det snakk om noen titusener for en grundig gjennomgang og rapport. Det er en liten investering sammenlignet med kostnadene ved å utbedre feil i ettertid — eller konsekvensene av en brann.
Mange velger å kombinere brannprosjektering med befaring for andre vedlikeholdstiltak, slik at man får et helhetlig bilde av byggets tilstand i én runde.
Brannprosjektering som del av et større rehabiliteringsprosjekt
Det er god økonomi å gjennomføre brannprosjektering i forkant av eller parallelt med større rehabiliteringsprosjekter. Når håndverkere og stillas likevel er på plass, kan branntiltak gjennomføres til langt lavere kostnad enn om de utføres separat i etterkant.
Vi tilbyr brannprosjektering som en integrert del av vår tilnærming til brannsikring av bygårder og sameier. Ta kontakt for en gratis befaring, så vurderer vi situasjonen i din bygård og hva som er riktig omfang. Les mer om vår brannsikring av bygårder og sameier i Oslo.
Dokumentasjon og etterlevelse
Et viktig utbytte av brannprosjekteringen er skriftlig dokumentasjon. Rapporten gir styret oversikt over hva som er kontrollert, hva som mangler og hvilke tiltak som er utført. Dette er verdifullt ved branntilsyn fra kommunen, ved salg av seksjoner, og for forsikringsselskapet.
God dokumentasjon gjør det også enklere å delegere og følge opp at tiltak faktisk gjennomføres — og at ingenting faller mellom stolene i en travel styrehverdag.
Én kontaktperson for hele prosessen
Fra brannprosjektering til gjennomføring av tiltak kan det involveres mange parter — prosjektør, branntetter, dørleverendør og byggherre. Vi koordinerer dette i én prosess med én kontaktperson, slik at styret slipper å administrere flere leverandører og faggrenser selv. Les mer om vår brannsikring av bygårder og sameier i Oslo. Tilsvarende koordinerer vi hele prosessen ved fasaderehabilitering — én kontaktperson fra befaring til ferdig fasade.
